Energiaselvitys taloyhtiölle ennen energiaremonttia, avustushakua tai investointipäätöstä

Energia-avustus voi tehdä energiaremontista ajankohtaisen nopeammin kuin taloyhtiö oli alun perin suunnitellut.

Se ei kuitenkaan poista tarvetta riippumattomalle päätöspohjalle.

Taloyhtiössä energiaremontti ei ole vain tekninen hanke. Se on taloudellinen, hallinnollinen ja pitkän aikavälin päätös, jossa väärä etenemisjärjestys voi johtaa huonoihin tarjouspyyntöihin, vaikeasti vertailtaviin tarjouksiin tai liian aikaisin tehtyihin investointipäätöksiin.

Ennen avustushakua, tarjouspyyntöjä tai yhtiökokouspäätöstä taloyhtiön kannattaa muodostaa selkeä käsitys siitä:

• mitkä toimenpiteet ovat juuri tässä kohteessa perusteltuja
• mitä vaihtoehtoja kannattaa vertailla ennen toimittajien lähestymistä
• mitä lähtötietoja, selvityksiä tai suunnittelua päätös edellyttää
• millainen aineisto hallituksen ja isännöitsijän on perusteltua viedä päätöksentekoon

WELA-selvitys tuottaa tähän riippumattoman teknis-taloudellisen päätöspohjan.

WELA-selvitys on ajankohtainen myös silloin, kun taloyhtiö ei ole vielä päättänyt yksittäisestä hankkeesta.

Riippumaton asiantuntijaselvitys voi tuottaa päätöspohjan esimerkiksi kiinteistön energiankäytön nykytilan arviointiin, kustannusrakenteen ymmärtämiseen, tehomaksujen tarkasteluun, aurinkosähkön tai sähkövaraston perusteltavuuden arviointiin, latausinfran vaikutusten arviointiin tai tulevien investointien priorisointiin.

Energiaremontti, avustushaku ja tarjouspyynnöt ovat tyypillisiä tilanteita, joissa WELA on hyödyllinen — mutta palvelun ydin on laajempi.

WELA tuottaa riippumattoman päätösaineiston ennen energiaan liittyviä teknisiä ja taloudellisia ratkaisuja.

Wirebon Energy Lifecycle Analysis (WELA) on kohdekohtainen asiantuntijaselvitys taloyhtiön energiankäytön, sähköjärjestelmän, kustannusten ja mahdollisten investointien arviointiin.

Se on hallitukselle ja isännöitsijälle laadittu päätösaineisto, jossa vaihtoehtoja arvioidaan taloyhtiön oman tilanteen, kulutuksen, kustannusrakenteen, teknisten reunaehtojen ja päätöksenteon vaiheen kautta.

Selvityksessä voidaan tarkastella esimerkiksi:

• taloyhtiön kulutus- ja kustannusrakennetta
• sähkön hinnan, siirtomaksujen ja tehomaksujen vaikutusta
• sähkön tuntikulutusta, kuormitusprofiilia ja huipputehoja
• aurinkosähkön teknis-taloudellista perusteltavuutta
• sähkövaraston ja PV + akku -ratkaisun mahdollisuuksia ja rajoitteita
• latausinfran vaikutusta sähköjärjestelmään ja kustannuksiin
• energiaremontin vaihtoehtoja, ajoitusta ja vaiheistusta
• investoinnin keskeisiä riskejä ja epävarmuuksia
• alustavaa energia-avustusvalmiutta päätöksenteon tueksi
• seuraavia perusteltuja toimenpiteitä

Lopputuloksena taloyhtiö saa selkeämmän käsityksen siitä, mitä kannattaa edistää nyt, mitä tulee selvittää tarkemmin ja mitä ei ole perusteltua hankkia ilman lisäperusteita.

 Uusi asuinrakennusten energiaremontteihin liittyvä avustus tekee monelle taloyhtiölle energiaremontin selvittämisestä ajankohtaista.

Samalla on tärkeää erottaa toisistaan kaksi asiaa:

viranomaisen avustuspäätös ja taloyhtiön oma päätöksenteon valmistelu.

Wirebon ei tee avustuspäätöksiä eikä lupaa avustuksen saamista.

WELA-selvitys voi kuitenkin tuottaa taloyhtiölle teknis-taloudellisen päätöspohjan ennen hakemuksia, tarjouspyyntöjä tai investointipäätöksiä.

Selvitys voi arvioida esimerkiksi:

• onko kohteessa tunnistettavissa energiaremontin kannalta olennaisia toimenpiteitä
• mitä vaihtoehtoja kannattaa selvittää ennen tarjouspyyntöjä
• tarvitaanko tarkempia lähtötietoja, mittauksia tai suunnittelua
• miten vaihtoehdot voidaan esittää hallitukselle ymmärrettävästi
• mitkä tekijät voivat vaikuttaa kustannuksiin, päätösaikatauluun ja avustusvalmiuteen
• mitä riskejä hallituksen kannattaa huomioida ennen hankkeen käynnistämistä

WELA ei ole avustushakemus, viranomaisen ennakkopäätös tai lupaus avustuksen saamisesta. Se on riippumaton asiantuntija-arvio taloyhtiön oman päätöksenteon tueksi.

Urakoitsijan tarjous vastaa usein siihen, mitä pyydetään.

Jos tarjouspyyntö tehdään liian aikaisin, taloyhtiö voi päätyä vertailemaan keskenään huonosti vertautuvia ratkaisuja: eri mitoituksia, eri teknisiä oletuksia, eri takaisinmaksulaskelmia ja eri riskitasoja.

Riippumaton energiaselvitys määrittelee ensin, mitä taloyhtiön kannattaa pyytää ja miksi.

Tämä antaa hallitukselle ja isännöitsijälle paremman pohjan:

• rajata vaihtoehdot ennen toimittajien vertailua
• tunnistaa olennaiset tekniset ja taloudelliset reunaehdot
• välttää liian kapea tai liian aikainen investointipäätös
• arvioida, milloin hanke kannattaa vaiheistaa
• perustella eteneminen osakkaille ymmärrettävästi
• 
  

Merkittävä energia- tai investointipäätös kannattaa valmistella riippumattoman asiantuntija-arvion pohjalta. 

WELA-selvitys sopii taloyhtiölle tai kiinteistönomistajalle, joka haluaa tehdä energiaan, kustannuksiin tai investointeihin liittyvät päätökset rauhallisesti, perustellusti ja dokumentoidun asiantuntija-arvion pohjalta.

Selvitys on erityisen ajankohtainen, jos:

• taloyhtiö harkitsee energiaremonttia
• energia-avustus kiinnostaa, mutta eteneminen on vielä epäselvää
• hallitus tarvitsee ymmärrettävän päätöspohjan
• isännöitsijä tarvitsee selkeämmän aineiston valmisteluun
• kohteessa harkitaan aurinkosähköä, akkua, latausinfraa tai sähköjärjestelmän kehittämistä
• tehomaksut, sähkön hinta tai kulutusprofiili herättävät kysymyksiä
• sähkönkäyttöä tai kustannuksia halutaan tarkastella nykyistä tarkemmin
• tarjouspyyntöjä ei haluta tehdä ennen kuin vaihtoehdot on rajattu perustellusti

WELA on tarkoitettu tilanteisiin, joissa päätöstä ei haluta perustaa pelkkiin myyjäkohtaisiin laskelmiin, yksittäisiin tarjouksiin tai yleisiin oletuksiin.